地產行業監管趨緊,“三道紅線”的壓力下,“降負債”成為房企的首要任務,龍頭房企恒大也在降負債道路上不斷加速。

記者從恒大獲悉,目前該集團有息負債約為5700億元,與去年最高時的8700億元相比,大幅下降了約3000億元。據悉,恒大董事局主席許家印曾在6月3日出席戰略合作伙伴交流會時表示“6月底前恒大的有息負債將降到5字頭”,這意味著該承諾已成功兌現。
提前還款 有息負債“5字頭”
近幾年來,行業形勢轉換,從“規模為王”轉向穩健經營,恒大先于市場行動,積極降負債,優化經營模式。
2020年3月,恒大提出提出了實施“高增長、控規模、降負債”新戰略,有息負債的下降目標是“每年要下降1500億,未來三年要大降4500億”。如今一年多過去了,恒大降負債成效顯著,有息負債下降了3000億元。
今年6月24日,恒大在港交所發布公告,稱已提前償還了136億港元美元債本息。這是恒大提出“新戰略”以來累計歸還的第7筆境外債券本息,合計約106億美元(折合超823億港幣)。到2022年3月前,恒大無到期的境內外公開市場債券。值得一提的是,恒大所償還的境外債,全部用的是自有資金,沒做任何一筆“發新還舊”,充分展示了公司強大的資金實力與降負債的堅定決心。
恒大制定了清晰的降負債路徑,計劃2021年底有息負債降至5600億元。2022年12月31日前資產負債率降至70%以下,實現“三條紅線”全部綠檔。
銷售回款創新高 多元產業新引擎
對恒大強勁的銷售、充足的回款,以及多元化的協同發展,都為其降負債提供了充足的底氣。
銷售方面,2020年恒大合約銷售金額7232億元,銷售回款6532億元。2021年截至5月底,恒大累計實現銷售額2851.6億元,銷售回款2507.4億元,均創歷史新高。
截至5月底,恒大今年累計實現銷售額2851.6億元,累計回款2507.4億元,均創歷史新高。另據克而瑞數據榜單顯示,恒大前5月權益銷售額達2727.5億元,位居行業第一。恒大業績穩健增長的背后,是眾多高品質、高性價比項目,并輔之以靈活積極的營銷舉措。以近期啟動的“5·31購房節”為例,恒大在全國各地推出了大量價格親民的剛需盤,多個項目開盤后單日銷售超10億元。分析認為,下半年是房地產行業的傳統旺季,恒大業績或將迎來加速釋放。

除了地產板塊的高增長,多元產業協同發展也成為支撐恒大穩健發展的新引擎。目前,恒大旗下擁有8大產業,全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領域。而這8大產業中已形成了4個上市平臺。未來,房車寶、恒大童世界、恒大冰泉也將陸續分拆上市。這意味著恒大的多元化戰略正迎來收獲期,其資本實力有望進一步充實。
積極“降負債”的恒大,在資本市場上獲得了國際大行點贊。法國巴黎銀行分析師認為,恒大基本面良好,降負債力度進一步加大,給予其債券“買入”評級;建銀國際在最新研報中提到,恒大去杠桿計劃步入正軌,預計財務改善將成為股價催化劑,維持“買入”評級。