2021-06-29 19:17:14
作者：吳毅 來源：柒聞網
地產行業監管趨緊，“三道紅線”的壓力下，“降負債”成為房企的首要任務，龍頭房企恒大也在降負債道路上不斷加速。
記者從恒大獲悉，目前該集團有息負債約為5700億元，與去年最高時的8700億元相比，大幅下降了約3000億元。據悉，恒大董事局主席許家印曾在6月3日出席戰略合作伙伴交流會時表示“6月底前恒大的有息負債將降到5字頭”，這意味著該承諾已成功兌現。
提前還款 有息負債“5字頭”
近幾年來，行業形勢轉換，從“規模為王”轉向穩健經營，恒大先于市場行動，積極降負債，優化經營模式。
2020年3月，恒大提出提出了實施“高增長、控規模、降負債”新戰略，有息負債的下降目標是“每年要下降1500億，未來三年要大降4500億”。如今一年多過去了，恒大降負債成效顯著，有息負債下降了3000億元。
今年6月24日，恒大在港交所發布公告，稱已提前償還了136億港元美元債本息。這是恒大提出“新戰略”以來累計歸還的第7筆境外債券本息，合計約106億美元（折合超823億港幣）。到2022年3月前，恒大無到期的境內外公開市場債券。值得一提的是，恒大所償還的境外債，全部用的是自有資金，沒做任何一筆“發新還舊”，充分展示了公司強大的資金實力與降負債的堅定決心。
恒大制定了清晰的降負債路徑，計劃2021年底有息負債降至5600億元。2022年12月31日前資產負債率降至70%以下，實現“三條紅線”全部綠檔。
銷售回款創新高 多元產業新引擎
對恒大強勁的銷售、充足的回款，以及多元化的協同發展，都為其降負債提供了充足的底氣。
銷售方面，2020年恒大合約銷售金額7232億元，銷售回款6532億元。2021年截至5月底，恒大累計實現銷售額2851.6億元，銷售回款2507.4億元，均創歷史新高。
截至5月底，恒大今年累計實現銷售額2851.6億元，累計回款2507.4億元，均創歷史新高。另據克而瑞數據榜單顯示，恒大前5月權益銷售額達2727.5億元，位居行業第一。恒大業績穩健增長的背后，是眾多高品質、高性價比項目，并輔之以靈活積極的營銷舉措。以近期啟動的“5·31購房節”為例，恒大在全國各地推出了大量價格親民的剛需盤，多個項目開盤后單日銷售超10億元。分析認為，下半年是房地產行業的傳統旺季，恒大業績或將迎來加速釋放。
除了地產板塊的高增長，多元產業協同發展也成為支撐恒大穩健發展的新引擎。目前，恒大旗下擁有8大產業，全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領域。而這8大產業中已形成了4個上市平臺。未來，房車寶、恒大童世界、恒大冰泉也將陸續分拆上市。這意味著恒大的多元化戰略正迎來收獲期，其資本實力有望進一步充實。
積極“降負債”的恒大，在資本市場上獲得了國際大行點贊。法國巴黎銀行分析師認為，恒大基本面良好，降負債力度進一步加大，給予其債券“買入”評級；建銀國際在最新研報中提到，恒大去杠桿計劃步入正軌，預計財務改善將成為股價催化劑，維持“買入”評級。
